Обзор рынка недвижимости Абхазии и доступность для российских покупателей


Виссарион Цвижба. Сухумская набережная. 2000

«Домик у моря» и «мандариновый рай»

Не тайна, что курортная недвижимость всегда приносит прибыль своим обладателям, даже когда мир сотрясает очередной экономический кризис. Приобретая маленькой домик у моря либо апартаменты в жилом комплексе на первой полосы моря, обладатель может сдать жилище в аренду либо после перестройки/улучшений при подходящих обстоятельствах реализовать недвижимость на побережье еще дороже.

Недвижимость русского побережья Темного и Азовского морей пользуется популярностью для отдыха, нужна в секторе курортной недвижимости. Не будем ассоциировать предлагаемые варианты недвижимости на побережье Тихого океана, Средиземного моря с русскими и осуждать российских предпринимателей, имеющих возможность получать недвижимость на самых фаворитных глобальных курортах. Каждый имеет право на свою мечту и на ее выполнение в определенных границах. Солнечная Абхазия и бирюзовые воды, омывающие самые нужные курорты в период благоденствия русского страны, отлично знакомы старшему поколению русских людей. В те времена Абхазия славилась не только лишь курортами Пицунда, Гагры, Новый Афон, Гудаута, да и морскими портами, научно-исследовательскими институтами, мандариновыми плантациями, радушием местного населения и государственными традициями.

Позже была война, которая разрушила течение жизни в этом райском месте на черноморском побережье. Пострадали многие городка, курорты, не стали курсировать постоянные пассажирские поезда, большая часть местных обитателей покинули свои дома, а санатории и гостиницы закончили принимать отдыхающих. Сейчас все это сзади, в текущее время территория в Закавказье площадью 8600 км² является независящей Республикой Абхазия, которая восстанавливает возлюбленный многими черноморский курорт и строит новейшую Абхазию. На побережье полным ходом идет строительство новых жилых домов, особняков, пансионатов, гостиниц различного уровня и личных гостевых домов.

Стоит отметить, что цена жилой недвижимости в приморских городках Абхазии на порядок ниже, чем на схожих курортах Краснодарского края. Разъяснение этому обычное: республика длительное время находилась в состоянии войны с Грузией и будущие покупатели не желали рисковать, приобретая «за копейки» квартиры, дома даже в размеренных районах Абхазии. Мягенький субтропический климат, чистейшее море, пляжи с маленькой галькой, обилие фруктов и овощей на местных рынках, безвизовые поездки, близость сочинского и сухумского аэропортов, доброе отношение местного населения — все это завлекает возможных русских покупателей к абхазской недвижимости. И очевидно, доступные цены на жилище и объекты коммерческой недвижимости.

Цены на недвижимость в Абхазии

Разглядим некие денежные нюансы покупок в Абхазии и узнаем кто может приобрести домик у моря, квартиру либо личный мини отель на абхазском побережье.


Нугзар Логуа. Новоафонский этюд. 2007

Весной 2011 года предлагаются к продаже дома и земляные участки, квартиры и домовладения «под бизнес». К примеру:

Цены на жилую недвижимость Абхазии, обычно, формируются в процессе общения собственника либо торговца и будущего покупателя. В текущее время сделки купли-продажи хоть какой недвижимости на местности Республики Абхазия для обитателей Рф законодательно не прописаны. С 2008 года ведется работа по созданию нормативно-правовой базы для Республики Абхазия, которая в общем и а именно должна урегулировать все дела в сфере недвижимости. Создание единой компьютерной базы собственников жилища, коммерческой недвижимости дозволит совершать регистрацию прав на неподвижное имущество без существенных рисков при сделках купли-продажи, дарения и завещания.


Баслан Ласурия. Набережная. 2007

Следует выделить, что на формирование цен на квартиру либо домовладение в Абхазии оказывают влияние состояние дома, беря во внимание военные деяния, и историческая ценность построек, так как, к примеру, многие дома в Сухуме и Гагре являются строительными монументами различных лет и веков. Удаленность недвижимости от моря, транспортная доступность, инфраструктура района, престижность и приближенность к объектам общественного предназначения также имеют существенное значение для оценки недвижимости.

Покупка объектов недвижимости в Абхазии

Вне сомнения, приближающийся курортный сезон 2011 приведет к увеличению энтузиазма русских людей и многих российских компаний к недвижимости в Абхазии в целом. В текущее время ряд больших вкладывательных компаний из европейских государств уже начали получать туристские объекты на абхазском побережье, планируя их предстоящего развития. в период до 2014 г., когда всего в паре 10-ов км начнется сочинская Олимпиада. С уверенностью можно утверждать, что рынок недвижимости Абхазии переживает хороший период, который характеризуется повышением объемов строительства при помощи зарубежных инвесторов.

Вопрос: кто может приобрести недвижимость в Абхазии? — остается открытым и практически неразрешимым для зарубежных людей, в том числе и для обитателей Рф.

На нынешний момент в Республике Абхазия земля не продается, все сделки купли-продажи недвижимости разрешены только для людей Абхазии, и существует всего несколько схем для приобретения жилой недвижимости русскими гражданами, любая из которых имеет свои опасности.

  1. Приобретение квартиры по доверенности, которая оформляется на три года.
    Опасности: бывшие обладатели недвижимости не теряют права принадлежности на жилище в течении этих лет и могут не продлить доверенность, беря во внимание неизменный рост цены практически проданной, но юридически принадлежащей им квартиры/дома.
  2. Приобретения жилища в Абхазии на подставного лицо (абхазца).
    Опасности: посредник после дизайна сделки и получения средств остается формальным обладателем полученной недвижимости.
  3. Приобретения объектов недвижимости методом сотворения совместного предприятия с ролью абхазского резидента. Русский клиент (инвестор) переводит средства на счет совместного предприятия и оплачивает приобретаемую в Республике Абхазия жилую либо коммерческую недвижимость.
    Очевидно, будет нужно дополнительное время и средства на оформление и регистрацию совместного предприятия, оплату услуг нотариуса и госпошлины, в среднем сумма составит от $2 тыс. и один-два месяца. Но такая схема практически лишена рисков.

Основной неувязкой для инвесторов и покупателей недвижимости в Абхазии является отсутствие земляного кадастра и одного реестра зарегистрированных прав на неподвижное имущество. Но этот вопрос решается в текущее время на уровне Правительства Республики. Советуем желающим приобрести недвижимость на самом чистом побережье Темного моря дождаться нового закона о жилище в Республике Абхазия, который дозволит на легитимных основаниях приобрести квартиру либо дом собственной мечты.

Аренда жилья в Абхазии

В нескольких словах об аренде квартир, домов и других объектов курортной недвижимости Абхазии необходимо подчеркнуть, что этим вопросом управляет сезонность. Понятно. что в период теплых месяцев и обычного периода отпусков (с мая по сентябрь) цены за аренду жилой недвижимости в Абхазии растут в 5-7 раз и составляют от 300 до 1000-1200 рублей за комнату/квартиру/место в мини-отеле.


Алехнович Ольга. Абхазия. 2005

Довольно высочайшая цена аренды жилища в летний период разъясняется нехваткой мест в гостиницах, гостиницах, санаториях, пансионатах для размещения туристов, которые устремляются на отдых в Абхазию. Предстоящее формирование в последнее время рынка недвижимости, а означает и упорядочивание арендных отношений, приведет к доступности часто обновляемой инфы о предлагаемых вариантах аренды жилища на летний период и инфы о ценах на аренду в Абхазии.

Инвестирование в будущее Абхазии

Инвестировать в Абхазию советуют даже высшие лица республики. Так, на веб-сайте Президента Абхазии Сергея Багапша перечислены 10 обстоятельств, согласно которым вложения в будущее республики оправдает надежды инвесторов.

По воззрению президента, более симпатичными и многообещающими сферами экономики для инвестирования в Абхазии являются:

  1. Туризм: горнолыжный, пляжный, спортивный (а именно, конный туризм), яхтинг, круглосуточный, гольф-туризм, экотуризм, также набирающий популярность спа-туризм.
  2. Туристские объекты: гостиничные и развлекательные комплексы, спа-центры, рекреационные и курортные объекты, причальные сооружения.
  3. Агропромышленный сектор: выкармливание овощей, фруктов (в особенности цитрусовых), чая и табака, орехов, свиноводство, рыболовство; создание мясо-молочной продукции, плодово-ягодных консервов и соков; перерабатывающие и фасовочно-упаковочные цеха.
  4. Услуги: банковские и кредитно-финансовые, полиграфические, оптовая и розничная торговля.
  5. Строительство и индустрия: создание строй материалов, деревообрабатывающая индустрия, малая энергетика, пищевая индустрия, создание косметики и парфюмерии.

Даже на основании этих 5 пт становится понятным, что Республика Абхазия находится на исходном шаге огромных перемен в области строительства и развития региона, является уникальным местом для отдыха на черноморском побережье. А у русских и зарубежных людей есть красивый повод не пропустить момент, когда наступит правовая возможность приобрести домик у моря, квартиру, коттедж либо дом в «мандариновом рае» — в солнечной Абхазии.

Электрогирлянда комнатная «Сеть» 3.8 м 144 LED мультисвет

Электрогирлянда «Триколор» дозволит стремительно украсить окно либо стенку снутри помещения. Не считая того, ажурное изделие можно использовать для дизайна мебельного фасада, лестничных перил.

В сетке 144 светодиодных лампочек. Источник питания — электросеть. Класс защиты изделия — IP20: подходит для сухих закрытых помещений. Цвета свечения повторяют русский триколор: белоснежный, голубий, красноватый.

Copyright © 2020 - 2024